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业主直降50万元放盘!珠海二手房价格依然坚挺?

易奇网 / 来源: / 作者: / 时间:2016-11-24 10:07:50
 限购持续发酵,市场呈现着有价无市的状态。在这种情况下,二手市场开始呈现局部松动。记者进入走访了解到,部分二手房源降价明显。某大户型项目甚至从530万元降到480万元,一下降了50万元。此外,部分诚心卖的单位

  限购持续发酵,市场呈现着有价无市的状态。在这种情况下,二手市场开始呈现局部松动。记者进入走访了解到,部分二手房源降价明显。某大户型项目甚至从530万元降到480万元,一下降了50万元。此外,部分诚心卖的单位也能有5%-10%的溢价空间。而在9月份,业主坐地起价的心态非常明显。

  但业内人士也指出,当前市场呈现只是呈现局部松动,整体上价格还是较为坚挺,观望情绪浓厚。二手市场并未呈现大幅度降价状态。

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  二手市场进入买方市场

  溢价空间增大

  近日,王先生接到了某中介的电话:“您名下的那套公寓有在出租吗?考虑买吗?”王先生询问了价格,对方告知目前2.4万元/㎡。对此,王先生感到非常失望:“之前也有中介来问过价,不是可以放2.5万元/㎡至2.6万元/㎡吗?”业务员回答,之前2.8万元/㎡都有人放盘,但现在限购了,已经没有9月份那么好放盘了。

  记者走访多家中介也了解到,当前新放盘的楼盘价格都比之前有所下降。“很多业主来放盘都是参考9月份的价格。此时我们都会告诉他们,这个价格目前肯定卖不出去的。”

  有价无市的现状,也意味着楼市已经进入买方市场。在这种情况下,二手市场的议价空间已经有所增大。记者以看房者身份询价。某业务员指着一套286万元的房子告诉记者,这套房子280万元拿下没有问题。珠海莱斯地产总经理李永龙告诉记者,9月份市场几乎没有溢价空间,且业主还会坐地起价。现在但凡业主诚心卖,价格都有5%-10%的松动空间。

  有大户型直降50万

  整体价格仍较坚挺

  除此之外,部分急用钱的业主则会大幅度降价。比如,招商花园城某套大户型上月卖530万元,当前的价格降到480万元,整整降了50万元。“临近年底,很多客户会急着用钱,便会降价到客户的心理价位。”某中介业务员告诉记者。

  除此之外,记者还在市面上了解到一些大幅度降价的抵工程款项目。拱北某项目价格达到4.5万元,但中介公司有该项目3.5万元/㎡的房源。某中介业务员告诉记者,开发商不想用现金流结工程款,便用房源抵换,工程队再把这些房源放到中介公司上出售。“我们公司大概拿了十余套这个公司的房源。”

  但业内人士也指出,当前二手市场价格整体较为稳定。除了部分急用钱的业主以外,大部分二手房价格都比较坚挺。“手上有房不缺钱的业主心态比较稳定,因为他们也明白限购迟早会过去的。”Q房网销售员小谢告诉记者。

  链家地产业务员小王也透露,当前市场上降价的人并不多,十个差不多能有一个降价。并没有呈现那种大规模降价的景象。

  李永龙也指出,自限购以来,珠海的二手房成交量下跌60%-70%,整体看房量也明显减少。但价格依旧较为坚挺,大部分业主都是持观望态度,不急用钱也不急着出手。正顺地产旗下的真房网数据也显示,10月份珠海的放盘价16704 元/㎡,相比9月份上涨0.17%。价格仍然呈现上涨趋势,但涨幅已有所收窄。9月份的放盘价相比8月份涨了3.8%。这其中,市区的放盘价从22164元/㎡降到22021元/㎡。西区、横琴及坦洲则有所上涨。这其中,横琴涨了2000元/㎡左右,坦洲也涨了近1000元/㎡。

  上周珠海网签跌破500套

  环比下降47.3%

  自珠海实行限购以来,珠海的网签持续下降。10月10-16日珠海楼市网签1198套,环比下降56.5%,此后便连续四周下降。而在上周,珠海的网签又跌破了500套,近乎腰斩。11月14-20日,珠海网签成交451套,环比下降47.3%。

  在出台限购以前,珠海周网签为2000套,但上周已跌破500套。而500套的成交是2015年上半年的水平,当时珠海的月度成交量便在两三千套左右。业内人士指出,当前珠海楼市观望情绪浓厚,量跌价稳的局面非常明显。10月份珠海的成交均价19453元/㎡,环比涨2.45%。在观望情绪浓厚的情况下,成交量大幅度下跌不可避免。

  上周网签前十名都是斗门的楼盘,仅前三名成交量超20套。其中,华发水郡以42套排名榜首,世荣作品壹号23套排第二,华策岭峰国际22套排第三名。

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